随着现代经济的快速发展，房产在人们的生活中扮演着越来越重要的角色。而对于购房者而言，贷款是解决资金问题的重要途径之一。在广州申请房产抵押贷款时，批下来的时间也是购房者关心的问题之一。下面我们将详细介绍广州房子办理房产抵押贷款的时间和流程。

一、申请流程

1. 提交申请：购房者需要向银行提交贷款申请，并提供相关的材料，如身份证、房产证、收入证明等。

2. 银行审批：银行会对购房者的资料进行审核，包括个人信用记录、还款能力、抵押物价值等方面。如果符合条件，银行会进一步进行风险评估。

3. 签订合同：如果购房者的贷款申请被批准，银行会与购房者签订贷款合同。合同中会详细说明贷款金额、期限、利率等信息。

4. 放款：签订合同后，银行会将贷款金额打入购房者的账户。

二、时间因素

1. 准备时间：购房者需要在办理房产抵押贷款前做好充分的准备工作，包括收集相关材料、了解自己的还款能力和抵押物价值等。这个过程一般需要1-2周时间。

2. 银行审批时间：银行对购房者的资料进行审核需要一定的时间，一般需要1-2周时间。如果购房者的资料齐全且符合要求，银行审批速度会更快。

3. 签订合同时间：如果购房者的贷款申请被批准，银行会尽快与购房者签订贷款合同。这个过程一般需要1-2天时间。

4. 放款时间：签订合同后，银行会根据合同约定的时间将贷款金额打入购房者的账户。一般来说，放款时间在1-3个工作日内。

三、注意事项

1. 注意个人信用记录：银行在审核贷款申请时会重点关注借款人的信用记录情况。如果借款人的信用记录较差或者存在逾期还款等情况，可能会导致贷款申请被拒绝或者利率水平较高。借款人需要注意维护良好的个人信用记录。

2. 避免存在共有产权的情况：如果存在共有产权的情况，需要与其他共有人协商解决。否则可能会影响到贷款的批准和放款时间。

3. 选择合适的还款方式：购房者需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式，以便更好地规划自己的财务状况。

4. 注意抵押物的价值：银行会根据借款人的还款能力和抵押物的价值来决定是否批准贷款以及贷款额度。借款人需要对自己的房产进行评估，并确保其价值足够覆盖贷款金额和利息支出。

四、总结

在广州申请房产抵押贷款需要一定的时间和精力。购房者需要提前做好准备，并选择信誉良好、实力雄厚的银行进行申请，以保证资金的安全和贷款的顺利发放。同时，购房者也需要遵守相关法律法规和合同规定，按时还款，避免出现逾期还款等问题。